{"id":791,"date":"2021-01-08T17:11:54","date_gmt":"2021-01-08T16:11:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.laclasrl.it\/pratique-edilitaire-2021-faisons-la-lumiere\/"},"modified":"2021-01-08T17:11:54","modified_gmt":"2021-01-08T16:11:54","slug":"pratique-edilitaire-2021-faisons-la-lumiere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.laclasrl.it\/fr\/pratique-edilitaire-2021-faisons-la-lumiere\/","title":{"rendered":"Pratique \u00c9dilitaire 2021 : Faisons la Lumi\u00e8re"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_66_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.laclasrl.it\/fr\/pratique-edilitaire-2021-faisons-la-lumiere\/#Guide_complet_pour_une_pratique_de_construction_correcte_a_propos_entretienordinaireou_extraordinaire_renovation_de_batiments_avec_des_mises_a_jour_2021_CILA_ou_SCIA\" title=\"Guide complet pour une pratique de construction correcte; \u00e0 propos entretienordinaireou extraordinaire, r\u00e9novation de b\u00e2timents avec des mises \u00e0 jour 2021, CILA ou SCIA.\">Guide complet pour une pratique de construction correcte; \u00e0 propos entretienordinaireou extraordinaire, r\u00e9novation de b\u00e2timents avec des mises \u00e0 jour 2021, CILA ou SCIA.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.laclasrl.it\/fr\/pratique-edilitaire-2021-faisons-la-lumiere\/#Entretien_ordinaire\" title=\"Entretien ordinaire\">Entretien ordinaire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.laclasrl.it\/fr\/pratique-edilitaire-2021-faisons-la-lumiere\/#Maintenance_extraordinaire_CILA_ou_SCIA\" title=\"Maintenance extraordinaire (CILA ou SCIA)\">Maintenance extraordinaire (CILA ou SCIA)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.laclasrl.it\/fr\/pratique-edilitaire-2021-faisons-la-lumiere\/#CILA_Maintenance_Extraordinaire_%C2%AB_Legere_%C2%BB\" title=\"CILA (Maintenance Extraordinaire \u00ab L\u00e9g\u00e8re \u00bb)\">CILA (Maintenance Extraordinaire \u00ab L\u00e9g\u00e8re \u00bb)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.laclasrl.it\/fr\/pratique-edilitaire-2021-faisons-la-lumiere\/#Interventions_relevant_du_CILA\" title=\"Interventions relevant du CILA\">Interventions relevant du CILA<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.laclasrl.it\/fr\/pratique-edilitaire-2021-faisons-la-lumiere\/#SCIA_ou_permis_de_construire_Maintenance_Extraordinaire_%C2%AB_Lourde_%C2%BB\" title=\"SCIA ou permis de construire (Maintenance Extraordinaire \u00ab Lourde \u00bb)\">SCIA ou permis de construire (Maintenance Extraordinaire \u00ab Lourde \u00bb)<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"tdfocus-1715181129759\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Guide_complet_pour_une_pratique_de_construction_correcte_a_propos_entretienordinaireou_extraordinaire_renovation_de_batiments_avec_des_mises_a_jour_2021_CILA_ou_SCIA\"><\/span>Guide complet pour une pratique de construction correcte; \u00e0 propos <strong>entretien<\/strong><strong>ordinaireou extraordinaire<\/strong>, <strong>r\u00e9novation de b\u00e2timents<\/strong> avec des mises \u00e0 jour <strong>2021, CILA ou SCIA.<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ci-dessous, nous tenterons de clarifier et de nous donner des r\u00e9ponses \u00e0 certaines questions qui tourmentent de nombreux non-professionnels qui tentent de se frayer un chemin \u00e0 travers les diff\u00e9rentes opportunit\u00e9s qui s&rsquo;offrent \u00e0 ceux qui sont aux prises avec un <strong>pratique de la construction<\/strong> ou plus simplement un <strong>intervention de construction<\/strong>.<\/p>\n<p>Mais c&rsquo;est si difficile de le pr\u00e9senter? J&rsquo;ai besoin d&rsquo;un technicien?<\/p>\n<p>Avec ce guide simple et compr\u00e9hensible, nous essaierions de faire la lumi\u00e8re sur les diff\u00e9rentes situations dans lesquelles vous pourriez vous trouver. Vous avez probablement fait une pause pour vous demander si vous en avez besoin <strong>SHAH<\/strong>la <strong>permission de construire<\/strong>, ongle <strong>QUOI<\/strong>, ongle <strong>entretien ordinaire<\/strong> la <strong>extraordinaire<\/strong>.<\/p>\n<p>De plus, vous vous \u00eates peut-\u00eatre demand\u00e9 s&rsquo;il est n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 un <strong>technicien qualifi\u00e9<\/strong>, comme un architecte ou un g\u00e9om\u00e8tre, et s&rsquo;il existe un risque d&rsquo;encourir des <strong>sanctions <\/strong> ou des <strong>infractions<\/strong>.<\/p>\n<p>Cela est particuli\u00e8rement important lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit des tant d\u00e9sir\u00e9es <strong>d\u00e9ductions fiscales <\/strong> et de la possibilit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier du t<strong>aux r\u00e9duit de 10%<\/strong> pour les r\u00e9novations.<\/p>\n<p>Commen\u00e7ons par les bases.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Entretien_ordinaire\"><\/span>Entretien ordinaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ces oeuvres ils sont<strong>ex\u00e9cut\u00e9s sans aucun titre<\/strong>, donc nous n&rsquo;avons rien \u00e0 communiquer \u00e0 personne Ils rel\u00e8vent du<strong>entretien ordinaire,<\/strong> interventions de construction concernant les travaux de r\u00e9paration, r\u00e9novation et remplacement des finitions du b\u00e2timent ou n\u00e9cessaires pour int\u00e9grer \/ maintenir les syst\u00e8mes technologiques existants.<\/p>\n<p>Par <strong>syst\u00e8mes technologiques<\/strong> nous entendons les syst\u00e8mes de chauffage, conditionnement, l&rsquo;eau-sanitaire, \u00e9change d&rsquo;air, <strong>\u00e9lectrique<\/strong>, avec des mises \u00e0 jour (conduit de fum\u00e9e ou chemin\u00e9e).<\/p>\n<p><strong>Ils ne n\u00e9cessitent aucun permis<\/strong>de construire la d\u00e9molition et la reconstruction des planchers<strong>,<\/strong>des pl\u00e2tres, avec des mises \u00e0 jour.<\/p>\n<p>Il en va de m\u00eame pour le remplacement des <strong>portes int\u00e9rieures<\/strong> et des <strong> fen\u00eatres ext\u00e9rieures<\/strong>, pour le remplacement de la <strong>chaudi\u00e8re <\/strong> <strong>ou des radiateurs<\/strong><strong>,<\/strong> et pour l&rsquo;installation de stores (attention au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 l&rsquo;esth\u00e9tique de la fa\u00e7ade).<\/p>\n<p>Sont \u00e9galement inclus les travaux visant \u00e0 <strong>\u00e9liminer les barri\u00e8res architecturales <\/strong> sans n\u00e9cessiter la construction d&rsquo;ascenseurs ext\u00e9rieurs, ou des \u0153uvres qui modifient la silhouette du b\u00e2timent.<\/p>\n<p>avec des mises \u00e0 jour de<strong>panneaux solaires<\/strong> ed <strong>syst\u00e8mes photovolta\u00efques<\/strong><strong>,<\/strong> desservant des b\u00e2timents hors zone A (Vieille ville);<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Maintenance_extraordinaire_CILA_ou_SCIA\"><\/span>Maintenance extraordinaire (CILA ou SCIA)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <strong>entretien extraordinaire <\/strong>cela concerne les travaux et modifications n\u00e9cessaires pour renouveler et remplacer m\u00eame les parties structurelles des b\u00e2timents, ainsi que pour cr\u00e9er et int\u00e9grer des services sanitaires et technologiques, \u00e0 condition que <strong>ils n&rsquo;alt\u00e8rent pas le volume <\/strong>global des b\u00e2timents et ne comportent pas<strong> des changements urbanistiquement significatifs<\/strong> de<strong> l&rsquo;utilisation<\/strong> impliquant une augmentation de la charge urbaine.<\/p>\n<p>Les travaux de maintenance extraordinaire incluent la <strong>division <\/strong> ou la <strong>fusion <\/strong> des unit\u00e9s immobili\u00e8res avec ex\u00e9cution de travaux, \u00e0 condition que le <strong> volume global <\/strong> des b\u00e2timents ne soit pas modifi\u00e9 et que l&rsquo;<strong>usage d&rsquo;origine soit maintenu<\/strong>.<\/p>\n<p>Depuis 2020, les c<strong>hangements d&rsquo;usage non significatifs rel\u00e8vent<\/strong> \u00e9galement de la maintenance extraordinaire. Il s&rsquo;agit de changements d&rsquo;usage au sein de la <strong>m\u00eame cat\u00e9gorie fonctionnelle<\/strong>.<\/p>\n<p><strong> <\/strong>Les cat\u00e9gories sont au nombre de <strong>5 : r\u00e9sidentielle, touristique et r\u00e9ceptive, productive \u2013 directionnelle, commerciale et agricole. <\/strong> <\/p>\n<p>Donc, si je devais transformer un restaurant en bar, vous tomberiez sous un entretien extraordinaire, car les deux destinations entrent dans la cat\u00e9gorie commerciale.<\/p>\n<p>Alors que si vous deviez transformer un appartement (r\u00e9sidentiel) dans un bar (commercial), tu ne tomberais pas sous un entretien extraordinaire.<\/p>\n<p>Ces types d&rsquo;interventions n\u00e9cessitent soit le <strong>SCIA<\/strong>o la <strong>CILA<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"CILA_Maintenance_Extraordinaire_%C2%AB_Legere_%C2%BB\"><\/span>CILA (Maintenance Extraordinaire \u00ab L\u00e9g\u00e8re \u00bb)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>la <strong>lequel<\/strong>avec des mises \u00e0 jour<strong>Notification du d\u00e9but des travaux asserment\u00e9s<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire qu&rsquo;il implique la participation d&rsquo;un professionnel qualifi\u00e9 (\u00ab\u00a0Designer\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0technicien certifi\u00e9\u00a0\u00bb).<\/p>\n<p><em>IMPORTANT: avec des mises \u00e0 jour, <strong>ne n\u00e9cessite pas l\u2019approbation de la Mairie. Vous pouvez commencer \u00e0 travailler tout de suite<\/strong>, ou de fixer une date pour l&rsquo;envoi de la demande !<\/em><\/p>\n<p>Il est pr\u00e9sent\u00e9 par le propri\u00e9taire, ou par quiconque d\u00e9tient un \u00ab\u00a0droit r\u00e9el\u00a0\u00bb, avec des mises \u00e0 jour (Guichet unique pour SUE Construction) territorialement comp\u00e9tent. Elle peut \u00e9galement \u00eatre soumise par le locataire utilisant le bien.<\/p>\n<p>Un professionnel habilit\u00e9 (comme un <strong>architecte, un g\u00e9om\u00e8tre ou un ing\u00e9nieur<\/strong>) peut \u00e9galement soumettre la <strong>CILA<\/strong>, s&rsquo;il est mandat\u00e9 par l&rsquo;un des propri\u00e9taires (t<strong>ous les copropri\u00e9taires doivent \u00eatre d&rsquo;accord<\/strong> pour r\u00e9aliser une intervention).<\/p>\n<p>Avec des mises \u00e0 jour<strong>compilation des d\u00e9clarations et des d\u00e9clarations<\/strong> de sa comp\u00e9tence. Le technicien, En r\u00e9alit\u00e9, d\u00e9clare que les \u0153uvres cr\u00e9\u00e9es par <strong>QUOI<\/strong>se conformer \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Interventions_relevant_du_CILA\"><\/span>Interventions relevant du CILA<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Changements<strong>espaces int\u00e9rieurs<\/strong>, avec <strong>d\u00e9placement de partitions<\/strong> et diviseurs non porteurs, la <strong>cr\u00e9ation<\/strong>de <strong>contre le plafond en plaques de pl\u00e2tre<\/strong><\/p>\n<p>Avec des mises \u00e0 jour, fermeture ou d\u00e9placement <strong>de portes et de luminaires, reconstruction d&rsquo;un syst\u00e8me d&rsquo;\u00e9gouts priv\u00e9, Aqueduc, \u00e9lectrique, de chauffage,<\/strong> et le <strong>construction d&rsquo;une piscine ext\u00e9rieure<\/strong>, <strong>installation et pose de chemin\u00e9e<\/strong> et similaire.<\/p>\n<p>Elle comprend \u00e9galement la division d&rsquo;une unit\u00e9 immobili\u00e8re en deux ou plus (<strong>fractionnement<\/strong>) ou l\u2019agrandissement des unit\u00e9s immobili\u00e8res avec ex\u00e9cution de travaux, \u00e0 condition que <strong> le volume global des b\u00e2timents ne soit pas modifi\u00e9<\/strong> et que l&rsquo;utilisation d&rsquo;origine soit maintenue.<\/p>\n<p>Dans ce cas \u00e9galement, l&rsquo;int\u00e9ress\u00e9 transmet \u00e0 l&rsquo;Administration communale le projet et la <strong>CILA <\/strong> par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un technicien qui atteste, sous sa propre responsabilit\u00e9, que les travaux sont <strong>conformes aux outils d&rsquo;urbanisme<\/strong> approuv\u00e9s et aux r\u00e8glements de construction en vigueur.<\/p>\n<p>Il convient de pr\u00e9ciser que pour les nouveaux syst\u00e8mes de chauffage, le d\u00e9p\u00f4t de la <strong>loi 10 <\/strong> sign\u00e9 par un professionnel est obligatoire pour garantir les \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie, tandis que pour les nouveaux syst\u00e8mes \u00e9lectriques, de gaz et de chauffage, une <strong>d\u00e9claration <\/strong> <strong>de conformit\u00e9<\/strong> doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e par l&rsquo;installateur.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCIA_ou_permis_de_construire_Maintenance_Extraordinaire_%C2%AB_Lourde_%C2%BB\"><\/span>SCIA ou permis de construire (Maintenance Extraordinaire \u00ab Lourde \u00bb)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour simplifier, la <strong>SCIA <\/strong> (d\u00e9claration certifi\u00e9e de d\u00e9but d&rsquo;activit\u00e9) remplace la CILA lorsque l&rsquo;intervention concerne des travaux sur des \u00e9l\u00e9ments structurels (murs porteurs, poutres, piliers, planchers, etc.), pour lesquels un projet r\u00e9dig\u00e9 par un <strong>ing\u00e9nieur et d\u00e9pos\u00e9 au g\u00e9nie civil<\/strong> (bureau o\u00f9 sont d\u00e9pos\u00e9s les calculs structurels) est n\u00e9cessaire.<\/p>\n<p>Dont le projet \u00e9labor\u00e9 par un <strong>encerclant<\/strong>dont le projet \u00e9labor\u00e9 par un, la construction d&rsquo;un grenier, la<strong>r\u00e9novation de toiture<\/strong>, la <strong>consolidation des fondations<\/strong><strong>,<\/strong> des piliers ou poutres, le forage d&rsquo;un puits art\u00e9sien etc.. Le SCIA, aussi, dont le projet \u00e9labor\u00e9 par un changement d&rsquo;utilisation pr\u00e9vue. La SCIA est \u00e9galement utilis\u00e9e pour le <strong>changement de destination d&rsquo;usage<\/strong>.<\/p>\n<p>La proc\u00e9dure la plus \u00ab complexe \u00bb, qui n\u00e9cessite l&rsquo;autorisation de la Mairie pour proc\u00e9der, est le <strong>permis de construire<\/strong>. Ce dernier est utilis\u00e9 pour les nouvelles constructions, les sur\u00e9l\u00e9vations, les agrandissements ou les travaux de r\u00e9novation lourde.<\/p>\n<p>Si vous avez d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9 une intervention, non contraire aux r\u00e8glements ou aux normes, sans en informer la mairie, ne vous inqui\u00e9tez pas, il est possible de \u00ab <strong>r\u00e9gulariser l&rsquo;infraction<\/strong> \u00bb, \u00e0 condition qu&rsquo;il n&rsquo;y ait pas eu d&rsquo;augmentation de volume ; cela vous co\u00fbtera une petite amende d&rsquo;environ 1.000 \u20ac (l&rsquo;amende d\u00e9pendra de l&rsquo;\u00e9tendue de l&rsquo;infraction).<\/p>\n<p>Cette amende est r\u00e9duite de deux tiers (<strong>333 <\/strong> \u20ac) si la communication est effectu\u00e9e spontan\u00e9ment lorsque l&rsquo;intervention est en cours d&rsquo;ex\u00e9cution, via une \u00ab <strong>CILA ou SCIA tardive<\/strong> \u00bb.<\/p>\n<p>Aujourd&rsquo;hui, il est \u00e9galement possible de demander des <strong>d\u00e9ductions fiscales <\/strong> pour les r\u00e9novations et\/ou l&rsquo;<strong>\u00e9co-bonus pour les \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie<\/strong>.<\/p>\n<p>En fait, dont le projet \u00e9labor\u00e9 par un (50 %) dont le projet \u00e9labor\u00e9 par un <strong>Maintenance extraordinaire<\/strong> dans l&rsquo;annonce immobili\u00e8re dont le projet <strong>\u00e9labor\u00e9 par un<\/strong>(est. appartement ou villa individuelle) dont le <strong>projet \u00e9labor\u00e9<\/strong> par un entretien ordinaire dont le projet \u00e9labor\u00e9 par un dont le <strong>projet \u00e9labor\u00e9<\/strong> par un (condominium).<\/p>\n<p>Enfin, depuis juillet 2020 dont le projet \u00e9labor\u00e9 par un <strong>Superbonus 110%<\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.laclasrl.it\/fr\/\">LaCl\u00e0 <\/a> reste toujours disponible pour une consultation et pour un devis concernant l&rsquo;un de nos portails sectionnels, \u00e9ligibles \u00e0 ces d\u00e9ductions fiscales. Contactez-nous au <a href=\"tel:+393701539930\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">3701539930<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guide complet pour une pratique de construction correcte; \u00e0 propos entretienordinaireou extraordinaire, r\u00e9novation de b\u00e2timents avec des mises \u00e0 jour 2021, CILA ou SCIA. 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